Ruhøjvej 39, Gassum

Villa · 208 m² · bygget 1991

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 13.431 m², 7 værelser, opført i 1991. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1991
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 13431 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.681 kr/m².2.247.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)13431 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.296.904 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,34 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.296.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1991Bygget
1990apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1991

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	875 m	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	853 m	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Amtsvejen 36, Gassum 8981 Spentrup	183 m²	1,9 km	21-08-2024	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Kåtrupvej 14, Dysse 8981 Spentrup	231 m²	2,1 km	01-07-2026	2.695.000 kr.	11.667 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	1,5 km	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Tingvangen 5 8981 Spentrup	201 m²	3,6 km	29-07-2025	2.245.000 kr.	11.169 kr./m²
Højvangen 2 8981 Spentrup	210 m²	4,0 km	11-12-2025	3.700.000 kr.	17.619 kr./m²
Asfergvej 20, Hvidsten 8981 Spentrup	183 m²	3,2 km	11-01-2026	1.800.000 kr.	9.836 kr./m²
Højvangen 47 8981 Spentrup	201 m²	4,0 km	02-05-2026	3.375.000 kr.	16.791 kr./m²
Mariagervej 452, Hvidsten 8981 Spentrup	253 m²	2,7 km	02-05-2024	1.670.000 kr.	6.601 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu