J.L. Heibergs Vej 8

Villa · 145 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 591 m², 7 værelser, opført i 1946. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 746.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.664 kr/m².5.037.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ.L. gns: 35.645 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.270.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,45 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 4.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.270.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg4.998.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	121 m	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	246 m	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	104 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 14 8230 Åbyhøj	145 m²	214 m	14-07-2025	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 36 8230 Åbyhøj	145 m²	267 m	18-04-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Henrik Hertz Vej 5 8230 Åbyhøj	140 m²	129 m	27-11-2023	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Tousvej 5 8230 Åbyhøj	147 m²	297 m	18-03-2025	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²
St. Blichers Vej 2A 8230 Åbyhøj	144 m²	363 m	22-12-2025	5.450.000 kr.	37.847 kr./m²
Henrik Hertz Vej 22 8230 Åbyhøj	149 m²	214 m	25-02-2025	6.100.000 kr.	40.940 kr./m²
Henrik Hertz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	144 m	28-04-2024	6.525.000 kr.	42.928 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu