Brusåvej 38, Gundersted, 9240 Nibe — Villa · 290 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 3.789 m², 8 værelser, opført i 1948, renoveret i 1981. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 3789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 968.000 kr.
Offentlig grundværdi: 125.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.177 kr/m².2.222.250 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3789 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.988.801 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,27 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.988.801 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1981Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunderstedvej 24, Ll Ajstrup 9240 Nibe	230 m²	2,1 km	19-11-2023	1.572.500 kr.	6.837 kr./m²
Ørnhøjvej 4, Holmager 9240 Nibe	259 m²	8,7 km	30-07-2025	2.675.000 kr.	10.328 kr./m²
Langmølledalvej 2, Store Ajstrup 9240 Nibe	152 m²	6,1 km	28-05-2025	2.500.000 kr.	16.447 kr./m²
Vårvej 49, Vår 9240 Nibe	260 m²	9,1 km	15-07-2024	1.845.000 kr.	7.096 kr./m²
Risgårdsparken 14, Farstrup 9240 Nibe	230 m²	8,5 km	29-03-2025	2.200.000 kr.	9.565 kr./m²
Nymøllevej 66, Farstrup 9240 Nibe	200 m²	8,3 km	24-09-2024	3.125.000 kr.	15.625 kr./m²
Halkærvej 67B, Halkær 9240 Nibe	158 m²	7,6 km	22-09-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Vester Skivumvej 25, Skivum 9240 Nibe	170 m²	8,0 km	07-08-2025	2.145.000 kr.	12.618 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund 9240 Nibe	195 m²	9,0 km	15-04-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Halkærvej 47, Djørup 9240 Nibe	200 m²	9,3 km	06-11-2023	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu