Emmelevvej 25, Emmelev

Villa · 185 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 2.933 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 2933 m²
Udestue: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.664 kr/m².2.658.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmmelevvej gns: 7.966 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5450-snit 11.450 kr/m²-30,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2933 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.609.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,15 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.609.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.560.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lergravsgyden 24, Brandsby 5450 Otterup	185 m²	1,6 km	17-04-2024	1.893.500 kr.	10.235 kr./m²
Ignekærvænget 29, Kappendrup 5450 Otterup	163 m²	963 m	23-04-2026	1.383.000 kr.	8.485 kr./m²
Norupvej 62, Emmelev 5450 Otterup	192 m²	1,7 km	09-10-2024	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²
Fresiavænget 19, Otterup 5450 Otterup	184 m²	2,2 km	12-03-2025	1.795.000 kr.	9.755 kr./m²
Horsebækvej 33, Horsebæk 5450 Otterup	181 m²	2,4 km	20-02-2024	3.200.000 kr.	17.680 kr./m²
Morbærhaven 30, Otterup 5450 Otterup	190 m²	2,5 km	02-01-2025	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²
Horsebækvej 30, Horsebæk 5450 Otterup	180 m²	2,5 km	12-03-2025	1.990.000 kr.	11.056 kr./m²
Pileurten 22, Otterup 5450 Otterup	173 m²	2,4 km	16-05-2024	2.270.000 kr.	13.121 kr./m²
Stenløkkeparken 59, Otterup 5450 Otterup	181 m²	2,7 km	15-02-2026	3.450.000 kr.	19.061 kr./m²
Pileurten 25, Otterup 5450 Otterup	169 m²	2,2 km	25-11-2024	2.675.000 kr.	15.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu