Mariagervej 455B, Hvidsten, 8981 Spentrup — Villa · 121 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 31.315 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 1996. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Erhvervsareal: 33 m²
Grundareal: 31315 m²
Indbygget carport: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i HvidstenMedian pris/m² for villa i Hvidsten (8981, sidste 24 mdr.): 6.771 kr/m² × 121 m².819.291 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)31315 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.003.917 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,74 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2022 · Alm. Salg: 734.189 kr.
I dag · vores estimat: 1.003.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
mar.Solgt, familiehandel734.189 kr.
1996Ombygning
1994feb.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariagervej 442, Hvidsten 8981 Spentrup	149 m²	528 m	09-10-2024	1.225.000 kr.	8.221 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	200 m	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	138 m	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Hvidstenvej 46, Hvidsten 8981 Spentrup	97 m²	179 m	28-07-2025	500.000 kr.	5.155 kr./m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	2,4 km	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Bindeledet 37 8981 Spentrup	120 m²	2,6 km	06-08-2024	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Niels Bruusvej 5 8981 Spentrup	120 m²	2,6 km	12-01-2024	1.383.000 kr.	11.525 kr./m²
Søren Quistsvej 9 8981 Spentrup	120 m²	2,7 km	08-11-2023	1.090.000 kr.	9.083 kr./m²
Vidarsvej 4 8981 Spentrup	124 m²	2,7 km	06-05-2025	980.000 kr.	7.903 kr./m²
Søren Kannesvej 12 8981 Spentrup	127 m²	2,5 km	08-04-2024	1.000.000 kr.	7.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu