Nebelvej 38

Landejendom · 158 m² · bygget 1897

Om boligen

Landejendom på 158 m², grund på 194.180 m², 6 værelser, opført i 1897, renoveret i 1979. Beliggende i Billund Kommune (6623). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Billund Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 194180 m²
Udestue: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 453.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 6623 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.188 kr/m².5.754.166 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNebelvej gns: 18.354 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6623-snit 26.083 kr/m²-29,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1897 (129 år). Estimeret renoveringsår: 1979. Signaler: BBR ombygning 1979 (47 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1897-bygning · Prisstigning 69% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)194180 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.986.499 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+42,58 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6623 (landejendom)

Markedsudvikling i 6623 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.986.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.900.000 kr.
2022majEjerskifte2.900.000 kr.
feb.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1979Ombygning
1978dec.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulkjærvej 1 6623 Vorbasse	163 m²	607 m	12-03-2025	2.600.000 kr.	15.951 kr./m²
Mosevej 1 6623 Vorbasse	148 m²	873 m	02-06-2024	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Rankenbjergvej 9 6623 Vorbasse	128 m²	1,5 km	28-01-2024	20.650.000 kr.	161.328 kr./m²
Bækkevej 22 6623 Vorbasse	184 m²	4,3 km	28-08-2024	2.900.000 kr.	15.761 kr./m²
Skjoldbjergvej 14 6623 Vorbasse	104 m²	3,5 km	10-02-2026	2.200.000 kr.	21.154 kr./m²
Rugbjergvej 64 6623 Vorbasse	263 m²	1,2 km	26-08-2025	2.975.000 kr.	11.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6623

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu