Havnevej 23

Villa · 236 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 1.520 m², 8 værelser, opført i 1918, renoveret i 1921. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1921
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 1520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.056.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.032 kr/m².13.381.750 kr.
2Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1921 (105 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering13.292.265 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,34 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 12.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.292.265 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
2010aug.Ejerskifte
2009sep.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1921Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asylgade 18 4000 Roskilde	234 m²	92 m	01-07-2025	9.800.000 kr.	41.880 kr./m²
Sankt Clara Vej 10 4000 Roskilde	222 m²	181 m	12-04-2026	15.300.000 kr.	68.919 kr./m²
Sankt Ibs Vej 13 4000 Roskilde	225 m²	308 m	08-06-2025	12.977.500 kr.	57.678 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	748 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²
Ægirsvej 3 4000 Roskilde	231 m²	901 m	28-12-2025	12.500.000 kr.	54.113 kr./m²
Birkealle 2 4000 Roskilde	212 m²	336 m	28-06-2026	14.800.000 kr.	69.811 kr./m²
Svend Estridsens Vej 2 4000 Roskilde	235 m²	1,1 km	05-08-2025	9.900.000 kr.	42.128 kr./m²
Frederiksborgvej 101 4000 Roskilde	242 m²	1,1 km	27-11-2025	26.265.000 kr.	108.533 kr./m²
Prins Buris Vej 3 4000 Roskilde	229 m²	1,2 km	30-11-2025	11.800.000 kr.	51.528 kr./m²
Strandengen 4B 4000 Roskilde	206 m²	408 m	23-09-2025	12.650.000 kr.	61.408 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu