Rødtjørnevej 46

Villa · 135 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 446 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 2000. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 446 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.520.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.406 kr/m².9.302.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødtjørnevej gns: 65.394 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.029.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,38 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 8.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.029.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg8.650.000 kr.
2000Ombygning
1997okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødtjørnevej 37 2720 Vanløse	153 m²	55 m	18-02-2024	9.500.000 kr.	62.092 kr./m²
Rødtjørnevej 48 2720 Vanløse	101 m²	17 m	07-10-2025	12.005.000 kr.	118.861 kr./m²
Rødtjørnevej 12B 2720 Vanløse	178 m²	361 m	09-08-2024	11.875.000 kr.	66.713 kr./m²
Kæragervej 5 2720 Vanløse	130 m²	149 m	13-01-2026	9.200.000 kr.	70.769 kr./m²
Birkagervej 4 2720 Vanløse	130 m²	177 m	17-12-2024	8.300.000 kr.	63.846 kr./m²
Ved Damhussøen 32 2720 Vanløse	130 m²	217 m	25-01-2025	8.500.000 kr.	65.385 kr./m²
Brøndumvej 10 2720 Vanløse	139 m²	334 m	18-08-2024	8.400.000 kr.	60.432 kr./m²
Damstien 22A 2720 Vanløse	140 m²	454 m	22-02-2024	9.400.000 kr.	67.143 kr./m²
Stadilvej 4 2720 Vanløse	145 m²	262 m	05-10-2024	10.995.000 kr.	75.828 kr./m²
Lønstrupvej 45A 2720 Vanløse	147 m²	278 m	01-07-2024	4.850.000 kr.	32.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu