Fortevej 78, st., 8240 Risskov — Ejerlejlighed · 127 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 127 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.659.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.216 kr/m².6.914.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFortevej gns: 52.436 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 35.361 kr/m²+48,30 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.643.055 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2017jun.Ejerandel overdraget
2002feb.Ejerandel overdraget
1994majEjerandel overdraget
1978Ombygning
1976mar.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bindesbølls Allé 21, 1. 1 8240 Risskov	129 m²	885 m	29-04-2025	6.100.000 kr.	47.287 kr./m²
Bindesbølls Allé 21, 1. 3 8240 Risskov	132 m²	885 m	02-07-2025	6.200.000 kr.	46.970 kr./m²
Nordre Strandvej 10, st. th 8240 Risskov	107 m²	234 m	12-08-2026	8.650.000 kr.	80.841 kr./m²
Tømmergrunden 22, 1. tv 8240 Risskov	123 m²	1,6 km	24-07-2024	5.075.000 kr.	41.260 kr./m²
Solbakken 1A, st. 1 8240 Risskov	107 m²	608 m	25-07-2024	4.835.000 kr.	45.187 kr./m²
Bindesbølls Allé 13B 8240 Risskov	142 m²	932 m	12-02-2024	9.300.000 kr.	65.493 kr./m²
Bindesbølls Allé 13C 8240 Risskov	142 m²	935 m	29-09-2025	9.725.000 kr.	68.486 kr./m²
Solbakken 3B, st. 4. 8240 Risskov	106 m²	641 m	11-08-2026	5.605.000 kr.	52.877 kr./m²
Tømmergrunden 19, st. 8240 Risskov	120 m²	1,5 km	19-07-2025	7.001.000 kr.	58.342 kr./m²
Tømmergrunden 29, st. 8240 Risskov	120 m²	1,6 km	30-12-2025	6.650.000 kr.	55.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu