Karrebækvej 561, Skraverup

Villa · 217 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 1.441 m², 9 værelser, opført i 1927. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 141.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.186 kr/m².3.491.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKarrebækvej gns: 20.346 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.622 kr/m²+9,30 pct.
3Boligareal større end typisk217 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.092.810 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,19 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.092.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg3.975.000 kr.
1993sep.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karrebækvej 497, Dyves Bro 4700 Næstved	169 m²	632 m	01-05-2025	3.850.000 kr.	22.781 kr./m²
Fjordbakken 3, Dyves Bro 4700 Næstved	220 m²	596 m	16-09-2024	3.005.000 kr.	13.659 kr./m²
Fjordtoften 14, Dyves Bro 4700 Næstved	179 m²	217 m	21-11-2024	3.325.000 kr.	18.575 kr./m²
Fjordvangen 27, Stenbæksholm 4700 Næstved	223 m²	1,5 km	11-06-2026	3.300.000 kr.	14.798 kr./m²
Fjordbakken 37, Dyves Bro 4700 Næstved	175 m²	423 m	30-11-2023	5.350.000 kr.	30.571 kr./m²
Fjordtoften 21, Dyves Bro 4700 Næstved	155 m²	157 m	24-10-2024	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Skydebanevej 2A, Stenbæksholm 4700 Næstved	250 m²	1,6 km	30-01-2024	4.800.000 kr.	19.200 kr./m²
Skydebanevej 7, Stenbæksholm 4700 Næstved	182 m²	1,6 km	02-11-2025	2.930.000 kr.	16.099 kr./m²
Fjordbakken 26, Dyves Bro 4700 Næstved	148 m²	536 m	24-01-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Fjordbakken 21, Dyves Bro 4700 Næstved	145 m²	568 m	12-05-2026	3.400.000 kr.	23.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu