Stenhøjsvej 3, 8260 Viby J — Villa · 74 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², opført i 1934. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.664 kr/m².4.706.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStenhøjsvej gns: 43.868 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+20,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.655.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,01 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2026 · Alm. Salg: 1.580.667 kr.
I dag · vores estimat: 2.655.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.580.667 kr.
1991majEjerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenhøjsvej 6 8260 Viby J	102 m²	44 m	29-04-2024	5.650.000 kr.	55.392 kr./m²
Stenhøjsvej 12 8260 Viby J	106 m²	101 m	09-07-2024	4.650.000 kr.	43.868 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	864 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Monradsvej 27 8260 Viby J	89 m²	1,2 km	20-01-2025	3.853.000 kr.	43.292 kr./m²
Carl Jensens Vej 14 8260 Viby J	91 m²	1,1 km	26-08-2025	5.695.000 kr.	62.582 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	1,1 km	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Damtoften 6 8260 Viby J	88 m²	1,8 km	26-04-2026	3.995.000 kr.	45.398 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	1,1 km	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	1,2 km	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	1,2 km	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu