Prisvurdering · 8260 Viby J

Christian X's Vej 89

Villa · 236 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 654 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 236 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.384 kr/m².7.065.001 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristian gns: 29.121 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-19,80 pct.
3Boligareal større end typisk236 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1939 (87 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · Energi C rimelig for 1939-bygning+7,50 pct.
5Vores vurdering6.777.401 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+194,67 pct. siden jan. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jan. 2007 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.777.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2007jan.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	124 m	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	809 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	786 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Lindevej 7 8260 Viby J	236 m²	1,0 km	26-11-2024	16.200.000 kr.	68.644 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	170 m	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Frodesgade 11 8260 Viby J	232 m²	1,2 km	25-09-2024	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	787 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	591 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	1,2 km	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Holme Ringvej 133 8260 Viby J	201 m²	645 m	26-11-2025	8.150.000 kr.	40.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu