Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Smedegårdsparken 29

Rækkehus · 140 m² · bygget 1978

Om boligen

Rækkehus på 140 m², grund på 294 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1978
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
140 m²
Samlet bygningsareal
87 m²
Bebygget areal
87 m²
Grundareal
294 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
532.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.897 kr/m².4.636.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegårdsparken gns: 26.464 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.045 kr/m²-32,20 pct.
  3. 3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.637.962 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+6,01 pct. siden dec. 2014
161k1,7M3,2M4,8M6,3M19921996200020042008201220162020202414. dec. 20142.400.000 kr.1. aug. 20213.495.000 kr.31. jul. 20264.375.000 kr.I dag · vores estimat4.637.962 kr.Markedet · 19921.146.040 kr.Markedet · 19931.017.660 kr.Markedet · 1994996.100 kr.Markedet · 1995994.980 kr.Markedet · 19961.164.380 kr.Markedet · 19971.147.160 kr.Markedet · 1998161.140 kr.Markedet · 19991.837.500 kr.Markedet · 20001.833.020 kr.Markedet · 20011.924.020 kr.Markedet · 20022.328.060 kr.Markedet · 20032.303.000 kr.Markedet · 20042.211.020 kr.Markedet · 20052.594.340 kr.Markedet · 20063.295.040 kr.Markedet · 20073.590.020 kr.Markedet · 20083.584.700 kr.Markedet · 20092.482.620 kr.Markedet · 20102.894.360 kr.Markedet · 20112.146.200 kr.Markedet · 20122.477.300 kr.Markedet · 20132.924.740 kr.Markedet · 20143.188.360 kr.Markedet · 20153.575.320 kr.Markedet · 20163.219.860 kr.Markedet · 20173.696.560 kr.Markedet · 20183.935.540 kr.Markedet · 20194.080.860 kr.Markedet · 20204.383.120 kr.Markedet · 20214.631.620 kr.Markedet · 20224.900.000 kr.Markedet · 20234.985.960 kr.Markedet · 20244.914.000 kr.Markedet · 20254.949.560 kr.Markedet · 20265.569.900 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2014 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
1. aug. 2021 · Alm. Salg
3.495.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
4.375.000 kr.
I dag · vores estimat
4.637.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Ejerskifte4.375.000 kr.
  • jun.Ejerskifte
  • 2022jan.Ejerandel overdraget
  • 2021aug.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
  • 2014dec.Ejerskifte2.400.000 kr.
  • 2007nov.Ejerskifte
  • 1978Bygget
  • 1977dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smedegårdsparken 23
4000 Roskilde		140 m²39 m13-08-20243.995.000 kr.28.536 kr./m²
Helligkorsvej 45
4000 Roskilde		132 m²721 m15-03-20244.675.000 kr.35.417 kr./m²
Klokkervej 103
4000 Roskilde		139 m²1,2 km08-08-20244.300.000 kr.30.935 kr./m²
Klokkervej 99
4000 Roskilde		139 m²1,2 km16-12-20244.435.000 kr.31.906 kr./m²
Pulsen 39
4000 Roskilde		142 m²1,3 km26-08-20244.860.000 kr.34.225 kr./m²
Pulsen 45
4000 Roskilde		142 m²1,3 km12-01-20244.400.000 kr.30.986 kr./m²
Hyrdehøj Stræde 25
4000 Roskilde		125 m²731 m25-05-20255.400.000 kr.43.200 kr./m²
Hyrdehøj Stræde 9
4000 Roskilde		125 m²836 m18-03-20254.300.000 kr.34.400 kr./m²
Hyrdehøj Alle 16
4000 Roskilde		126 m²925 m27-11-20234.850.000 kr.38.492 kr./m²
Engmarken 3
4000 Roskilde		126 m²955 m19-02-20255.150.000 kr.40.873 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden