Søparken 97, 5260 Odense S — Villa · 168 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 756 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 950.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.593 kr/m².3.082.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøparken gns: 17.816 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 5260-snit 20.858 kr/m²-14,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1973-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.956.099 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.250.000 kr / Estimat: 4.553.407 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søparken 103, Hjallese 5260 Odense S	169 m²	67 m	25-03-2024	2.350.000 kr.	13.905 kr./m²
Søparken 142, Hjallese 5260 Odense S	169 m²	230 m	20-03-2024	3.800.000 kr.	22.485 kr./m²
Søparken 165, Hjallese 5260 Odense S	170 m²	191 m	01-05-2024	2.700.000 kr.	15.882 kr./m²
Søparken 4, Hjallese 5260 Odense S	166 m²	247 m	25-03-2025	2.700.000 kr.	16.265 kr./m²
Søparken 12, Hjallese 5260 Odense S	166 m²	332 m	11-04-2024	2.900.000 kr.	17.470 kr./m²
Søparken 31, Hjallese 5260 Odense S	160 m²	137 m	15-06-2025	2.661.000 kr.	16.631 kr./m²
Søparken 155, Hjallese 5260 Odense S	157 m²	137 m	30-03-2025	2.350.000 kr.	14.968 kr./m²
Søparken 80, Hjallese 5260 Odense S	158 m²	260 m	24-08-2025	2.815.000 kr.	17.816 kr./m²
Søparken 18, Hjallese 5260 Odense S	159 m²	408 m	24-02-2025	4.725.000 kr.	29.717 kr./m²
Søparken 42, Hjallese 5260 Odense S	184 m²	247 m	04-12-2024	3.825.000 kr.	20.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu