Hjallesegade 29A, 5260 Odense S — Rækkehus · 363 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 363 m², grund på 441 m², opført i 1800. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 363 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal5260 rækkehus-gennemsnit: 21.558 kr/m² × 363 m² = 7.825.554 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.7.825.554 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjallesegade gns: 17.955 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5260-snit 21.558 kr/m²-16,70 pct.
3Boligareal større end typisk363 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+82%). Justering på basis-pris: -12.2%-12,20 pct.
4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.486.039 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 4.469.281 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sejerskovvej 9, Hjallese 5260 Odense S	200 m²	949 m	30-07-2025	6.250.000 kr.	31.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu