Julagervænget 91, 5260 Odense S — Villa · 154 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 705 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.183.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.954 kr/m².3.025.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJulagervænget gns: 19.245 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 5260-snit 20.858 kr/m²-7,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.166.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerskifte
1974Bygget
1973jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Julagervænget 45, Hjallese 5260 Odense S	157 m²	122 m	30-10-2024	3.295.000 kr.	20.987 kr./m²
Julagervænget 89, Hjallese 5260 Odense S	159 m²	26 m	07-02-2026	3.275.000 kr.	20.597 kr./m²
Julagervænget 51, Hjallese 5260 Odense S	148 m²	121 m	24-11-2024	2.855.000 kr.	19.291 kr./m²
Julagervænget 83, Hjallese 5260 Odense S	146 m²	51 m	19-05-2025	2.831.000 kr.	19.390 kr./m²
Julagervænget 103, Hjallese 5260 Odense S	146 m²	80 m	27-09-2024	1.850.000 kr.	12.671 kr./m²
Julagervænget 9, Hjallese 5260 Odense S	159 m²	246 m	01-06-2025	3.601.000 kr.	22.648 kr./m²
Julagervænget 101, Hjallese 5260 Odense S	140 m²	97 m	04-11-2024	2.785.000 kr.	19.893 kr./m²
Julagervænget 50, Hjallese 5260 Odense S	141 m²	152 m	10-04-2025	2.450.000 kr.	17.376 kr./m²
Julagervænget 71, Hjallese 5260 Odense S	171 m²	115 m	08-04-2025	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Julagervænget 39, Hjallese 5260 Odense S	136 m²	152 m	03-02-2026	2.611.000 kr.	19.199 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu