Prisvurdering · 5610 Assens

Sømarksvej 11

Villa · 121 m² · bygget 1770

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 757 m², 4 værelser, opført i 1770, renoveret i 1980. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1770
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 594.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.018 kr/m².1.712.000 kr.
2Alders-risiko (256 år)Huset er 256 år gammelt (opført 1770). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.449.829 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.858.756 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1729,44 pct. siden jul. 1978

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 1978 · Alm. Salg: 79.250 kr.
I dag · vores estimat: 1.449.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1980Ombygning
1978jul.Ejerskifte79.250 kr.
1770Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 62, Egerup 5610 Assens	100 m²	1,3 km	26-06-2025	5.550.000 kr.	55.500 kr./m²
Rågevænget 7 5610 Assens	123 m²	2,6 km	26-07-2026	1.095.000 kr.	8.902 kr./m²
Ved Grotten 60 5610 Assens	119 m²	2,7 km	12-11-2025	1.895.000 kr.	15.924 kr./m²
Ravnevænget 7 5610 Assens	116 m²	2,7 km	19-03-2026	1.385.000 kr.	11.940 kr./m²
Melbyvej 3, Melby 5610 Assens	148 m²	1,3 km	24-04-2026	1.100.000 kr.	7.432 kr./m²
Kroagervej 11 5610 Assens	120 m²	3,1 km	12-11-2024	1.050.000 kr.	8.750 kr./m²
Fuglebakken 10 5610 Assens	120 m²	3,1 km	06-04-2025	1.350.000 kr.	11.250 kr./m²
Mimosevænget 5 5610 Assens	120 m²	3,1 km	05-01-2025	1.465.000 kr.	12.208 kr./m²
Vibevænget 4 5610 Assens	119 m²	3,1 km	27-04-2025	1.235.000 kr.	10.378 kr./m²
Rørsangervænget 15 5610 Assens	126 m²	3,0 km	14-12-2025	995.000 kr.	7.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu