Fuglebakken 8, 5610 Assens — Villa · 209 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 1.120 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke E2. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.123 kr/m².1.701.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 9.368 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 11.572 kr/m²-19,00 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.726.351 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 1.651.423 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majEjerandel overdraget
2001mar.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 10 5610 Assens	120 m²	24 m	06-04-2025	1.350.000 kr.	11.250 kr./m²
Spurvevænget 11 5610 Assens	216 m²	414 m	04-04-2024	1.900.000 kr.	8.796 kr./m²
Dyssevænget 1 5610 Assens	201 m²	512 m	19-06-2024	1.050.000 kr.	5.224 kr./m²
Rågevænget 6 5610 Assens	200 m²	547 m	10-06-2025	1.560.000 kr.	7.800 kr./m²
Nørre Alle 22A 5610 Assens	189 m²	145 m	01-05-2026	1.235.000 kr.	6.534 kr./m²
Berildsvej 36 5610 Assens	197 m²	576 m	13-04-2025	1.310.000 kr.	6.650 kr./m²
Vagtelvænget 18B 5610 Assens	180 m²	120 m	08-11-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Spurvevænget 26 5610 Assens	181 m²	258 m	18-06-2025	2.650.000 kr.	14.641 kr./m²
Baldersvænget 29 5610 Assens	217 m²	1,1 km	26-10-2025	1.975.000 kr.	9.101 kr./m²
Ved Grotten 18 5610 Assens	194 m²	851 m	25-03-2024	2.180.000 kr.	11.237 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu