Kratvej 24, Sulbæk, 9900 Frederikshavn — Fritidshus / sommerhus · 60 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 60 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1994. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SulbækMedian pris/m² for fritidshus i Sulbæk (9900, sidste 24 mdr.): 23.667 kr/m² × 60 m².1.420.020 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering864.511 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-61,32 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.235.000 kr.
I dag · vores estimat: 864.511 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.235.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2005jan.Ejerskifte
1994Ombygning
1990majEjerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 1, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	227 m	25-03-2026	700.000 kr.	11.667 kr./m²
Kratvej 49, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	464 m	17-06-2025	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Lyngmosevej 7, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	935 m	03-07-2025	1.420.000 kr.	23.667 kr./m²
Lærkevangsvej 47, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	953 m	01-01-2026	1.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Hedestien 45, Understed 9900 Frederikshavn	60 m²	2,5 km	23-08-2025	965.000 kr.	16.083 kr./m²
Lærkevangsvej 31, Sulbæk 9900 Frederikshavn	72 m²	994 m	20-12-2023	900.000 kr.	12.500 kr./m²
Hedestien 27, Understed 9900 Frederikshavn	58 m²	2,3 km	22-01-2025	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Hedestien 47, Understed 9900 Frederikshavn	61 m²	2,6 km	17-12-2025	1.075.000 kr.	17.623 kr./m²
Knappenvej 19, Sulbæk 9900 Frederikshavn	50 m²	1,4 km	09-04-2024	410.000 kr.	8.200 kr./m²
Hedestien 59, Understed 9900 Frederikshavn	59 m²	2,7 km	15-02-2026	930.000 kr.	15.763 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu