Slotsbakken 13, 6300 Gråsten — Villa · 107 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 849 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 849 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 224.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.470 kr/m².1.210.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSlotsbakken gns: 14.611 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²+19,80 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.046.975 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,91 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.046.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stjerneparken 65 6300 Gråsten	103 m²	600 m	13-04-2024	1.775.000 kr.	17.233 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 125 6300 Gråsten	106 m²	936 m	05-06-2025	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 124 6300 Gråsten	106 m²	940 m	02-11-2025	1.085.000 kr.	10.236 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 122 6300 Gråsten	106 m²	953 m	21-08-2025	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 120 6300 Gråsten	106 m²	961 m	11-08-2025	1.125.000 kr.	10.613 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 131 6300 Gråsten	106 m²	964 m	11-06-2025	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 119 6300 Gråsten	106 m²	968 m	28-04-2025	1.075.000 kr.	10.142 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 133 6300 Gråsten	106 m²	979 m	05-11-2025	1.211.000 kr.	11.425 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 116 6300 Gråsten	106 m²	985 m	04-09-2025	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 115 6300 Gråsten	106 m²	992 m	21-06-2026	1.360.000 kr.	12.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu