Felstedvej 16, 6300 Gråsten — Villa · 103 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 2.476 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 2476 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 582.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.911 kr/m².1.142.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFelstedvej gns: 6.801 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-44,20 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2476 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.149.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsbakken 13 6300 Gråsten	107 m²	1,1 km	01-07-2025	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Vandtårnsvej 19 6300 Gråsten	107 m²	1,2 km	16-09-2024	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Skovvej 4 6300 Gråsten	108 m²	1,2 km	17-06-2024	725.000 kr.	6.713 kr./m²
Stjerneparken 65 6300 Gråsten	103 m²	1,7 km	13-04-2024	1.775.000 kr.	17.233 kr./m²
Bocks Bjerg 5B 6300 Gråsten	98 m²	1,4 km	10-04-2024	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Palægade 14 6300 Gråsten	98 m²	1,5 km	13-03-2024	975.000 kr.	9.949 kr./m²
Skovvej 13 6300 Gråsten	113 m²	1,1 km	08-10-2025	995.000 kr.	8.805 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 125 6300 Gråsten	106 m²	2,0 km	05-06-2025	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 124 6300 Gråsten	106 m²	2,0 km	02-11-2025	1.085.000 kr.	10.236 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 122 6300 Gråsten	106 m²	2,0 km	21-08-2025	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu