Palægade 14, 6300 Gråsten — Villa · 98 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 514 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 514 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 177.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.227 kr/m².1.207.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPalægade gns: 9.615 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-21,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.100.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Palægade 7 6300 Gråsten	78 m²	37 m	24-03-2025	750.000 kr.	9.615 kr./m²
Palægade 6 6300 Gråsten	132 m²	58 m	18-02-2025	1.095.000 kr.	8.295 kr./m²
Bocks Bjerg 5B 6300 Gråsten	98 m²	321 m	10-04-2024	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 39 6300 Gråsten	98 m²	918 m	30-11-2025	1.400.000 kr.	14.286 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 37 6300 Gråsten	98 m²	925 m	29-08-2024	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 1 6300 Gråsten	98 m²	965 m	01-06-2025	1.400.000 kr.	14.286 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 28 6300 Gråsten	98 m²	975 m	08-10-2024	1.200.000 kr.	12.245 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 24 6300 Gråsten	98 m²	1,0 km	12-01-2026	1.250.000 kr.	12.755 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 55 6300 Gråsten	98 m²	1,0 km	26-11-2024	1.127.500 kr.	11.505 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 56 6300 Gråsten	98 m²	1,0 km	30-06-2025	1.200.000 kr.	12.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu