Bygaden 4, 4736 Karrebæksminde — Villa · 163 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 759 m², opført i 1885. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1885
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.377 kr/m².2.584.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygaden gns: 12.304 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4736-snit 20.002 kr/m²-38,50 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.185.392 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.519.877 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1975okt.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 10A, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	150 m²	76 m	13-03-2025	1.995.000 kr.	13.300 kr./m²
Bygaden 25, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	202 m²	235 m	27-09-2024	2.245.000 kr.	11.114 kr./m²
Karrebæksti 29, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	160 m²	270 m	16-05-2024	2.400.000 kr.	15.000 kr./m²
Mikkelhøj 48, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	159 m²	597 m	11-12-2025	2.400.000 kr.	15.094 kr./m²
Mikkelhøj 3, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	161 m²	818 m	10-03-2024	2.065.000 kr.	12.826 kr./m²
Højbovænget 4, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	153 m²	543 m	14-09-2025	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²
Kirkebakken 17, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	183 m²	66 m	10-04-2025	2.500.000 kr.	13.661 kr./m²
Rønhave Parkvej 14 4736 Karrebæksminde	165 m²	953 m	22-03-2024	2.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Karrebækstræde 6A, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	180 m²	223 m	29-04-2024	3.095.000 kr.	17.194 kr./m²
Mikkelhøj 34, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	172 m²	640 m	03-02-2026	3.995.000 kr.	23.227 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu