Prisvurdering · 4736 Karrebæksminde

Tomsvej 92E, Vesterhave

Fritidshus · 33 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 33 m², grund på 400 m², 2 værelser, opført i 1964. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 33 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 330.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i VesterhaveMedian pris/m² for fritidshus i Vesterhave (4736, sidste 24 mdr.): 35.101 kr/m² × 33 m².1.158.333 kr.
2Boligareal mindre end typisk33 m² vs. 43 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (51363 vs 29031 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.525.820 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.254.054 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+239,07 pct. siden apr. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 33 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2002 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.525.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002apr.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tomsvej 102D, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	39 m²	145 m	18-10-2023	1.245.000 kr.	31.923 kr./m²
Tomsvej 92D, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	51 m²	28 m	08-04-2024	2.460.000 kr.	48.235 kr./m²
Tomsvej 93E, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	54 m²	20 m	06-02-2025	1.950.000 kr.	36.111 kr./m²
Tomsvej 101D, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	54 m²	129 m	27-04-2026	1.585.000 kr.	29.352 kr./m²
Tomsvej 104D, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	66 m²	176 m	26-02-2026	2.400.000 kr.	36.364 kr./m²
Bag Hegnet 106, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	34 m²	129 m	18-04-2026	1.250.000 kr.	36.765 kr./m²
Arnesvej 75C, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	32 m²	214 m	10-10-2023	1.250.000 kr.	39.062 kr./m²
Mejsesvinget 3, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	34 m²	238 m	17-07-2026	3.895.000 kr.	114.559 kr./m²
Pile Alle 57D, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	32 m²	387 m	08-01-2025	1.675.000 kr.	52.344 kr./m²
Wondasvej 80F, Vesterhave 4736 Karrebæksminde	36 m²	125 m	30-01-2025	2.030.000 kr.	56.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu