Rosenvej 2, Kysing Næs

Villa · 119 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 2.738 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 2738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 931.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.305 kr/m².2.840.901 kr.
2Boligareal mindre end typisk119 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: Energi C rimelig for 1952-bygning · Prisstigning 347% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2738 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.272.566 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+23,96 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1994 · Alm. Salg: 590.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.640.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.272.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.640.000 kr.
1994jul.Ejerskifte590.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Krovej 18B, Norsminde 8300 Odder	139 m²	837 m	14-10-2025	3.295.000 kr.	23.705 kr./m²
Næsvej 2, Kysing Næs 8300 Odder	151 m²	664 m	25-11-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²
Gl Krovej 34, Norsminde 8300 Odder	168 m²	859 m	29-06-2026	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Gl Krovej 20, Norsminde 8300 Odder	183 m²	847 m	24-03-2024	2.949.000 kr.	16.115 kr./m²
Gl Krovej 18A, Norsminde 8300 Odder	183 m²	876 m	11-07-2024	5.550.000 kr.	30.328 kr./m²
Skovlundsvej 32, Saksild 8300 Odder	124 m²	5,4 km	10-08-2025	1.700.011 kr.	13.710 kr./m²
Lindevej 4B, Saksild 8300 Odder	120 m²	5,7 km	15-08-2025	1.650.000 kr.	13.750 kr./m²
Gl.Bygade 22, Saksild 8300 Odder	118 m²	5,9 km	01-03-2026	2.385.000 kr.	20.212 kr./m²
Agervænget 19, Saksild 8300 Odder	135 m²	4,9 km	22-05-2025	3.030.000 kr.	22.444 kr./m²
Dyngbyvej 14, Saksild 8300 Odder	118 m²	5,9 km	18-04-2026	1.700.000 kr.	14.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu