Rågelundvej 85, Aasum

Villa · 255 m² · bygget 1804

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 19.957 m², 8 værelser, opført i 1804, renoveret i 2016. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1804
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 19957 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i AasumMedian pris/m² for villa i Aasum (5240, sidste 24 mdr.): 15.359 kr/m² × 255 m².3.916.545 kr.
2Boligareal større end typisk255 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (222 år)Huset er 222 år gammelt (opført 1804). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19957 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.368.291 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,94 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.744.850 kr.
I dag · vores estimat: 4.368.291 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.744.850 kr.
2016Ombygning
2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerandel overdraget
1994dec.Ejerskifte
1804Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildegårdsvej 229 5240 Odense NØ	262 m²	1,9 km	18-05-2025	1.500.000 kr.	5.725 kr./m²
Væverstræde 5, Aasum 5240 Odense NØ	189 m²	1,1 km	06-07-2025	4.025.000 kr.	21.296 kr./m²
Åsum Bygade 13C, Aasum 5240 Odense NØ	190 m²	1,3 km	04-02-2025	2.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Utzons Allé 20 5240 Odense NØ	196 m²	1,8 km	22-10-2023	3.900.000 kr.	19.898 kr./m²
Flaskehalsen 40, Seden 5240 Odense NØ	224 m²	2,9 km	29-01-2026	3.150.000 kr.	14.062 kr./m²
Utzons Allé 15 5240 Odense NØ	188 m²	1,8 km	31-10-2023	4.235.000 kr.	22.527 kr./m²
Utzons Allé 82 5240 Odense NØ	192 m²	2,1 km	22-09-2025	3.597.000 kr.	18.734 kr./m²
Slagenvej 3, Aasum 5240 Odense NØ	166 m²	1,3 km	19-11-2025	2.495.000 kr.	15.030 kr./m²
Utzons Allé 36 5240 Odense NØ	177 m²	1,6 km	16-05-2025	3.725.000 kr.	21.045 kr./m²
Kildegårdsvej 230 5240 Odense NØ	188 m²	2,1 km	23-09-2024	3.295.000 kr.	17.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu