Fasanvænget 2

Fritidshus · 77 m² · bygget 1942

Om boligen

Fritidshus på 77 m², grund på 5.192 m², 4 værelser, opført i 1942, renoveret i 1967. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 5192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 842.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.714 kr/m².3.898.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanvænget gns: 35.662 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-30,70 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5192 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.010.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,16 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.010.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
1982nov.Ejerskifte
1967Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvænget 29 4581 Rørvig	72 m²	496 m	13-09-2025	3.625.000 kr.	50.347 kr./m²
Fasanvænget 18 4581 Rørvig	116 m²	277 m	19-06-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Dybesøvej 60 4581 Rørvig	77 m²	289 m	26-05-2026	3.182.500 kr.	41.331 kr./m²
Egernvænget 9 4581 Rørvig	76 m²	334 m	30-04-2024	4.480.000 kr.	58.947 kr./m²
Rørvig Kirkevej 31 4581 Rørvig	77 m²	574 m	18-08-2024	4.400.000 kr.	57.143 kr./m²
Lyngvænget 17 4581 Rørvig	79 m²	490 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	48.734 kr./m²
Lærkevænget 22 4581 Rørvig	79 m²	529 m	15-12-2024	4.150.000 kr.	52.532 kr./m²
Holger Andresens Vænge 11 4581 Rørvig	79 m²	582 m	12-08-2026	4.050.000 kr.	51.266 kr./m²
Højsandsparken 5 4581 Rørvig	75 m²	627 m	16-05-2024	3.045.000 kr.	40.600 kr./m²
Dalstien 22 4581 Rørvig	75 m²	780 m	27-05-2025	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu