Frændevej 29

Villa · 109 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 1.032 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1032 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.190.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.731 kr/m².8.603.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrændevej gns: 77.982 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 72.305 kr/m²+7,90 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.257.425 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,85 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.257.425 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
1997majEjerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frændevej 3B 2870 Dyssegård	120 m²	291 m	19-12-2023	9.400.000 kr.	78.333 kr./m²
Frændevej 22A 2870 Dyssegård	80 m²	139 m	25-02-2025	6.400.000 kr.	80.000 kr./m²
Frændevej 32B 2870 Dyssegård	176 m²	87 m	23-09-2025	11.595.000 kr.	65.881 kr./m²
Sønderengen 53A 2870 Dyssegård	108 m²	80 m	09-03-2024	5.800.000 kr.	53.704 kr./m²
Fruevej 50 2870 Dyssegård	111 m²	174 m	03-04-2025	9.850.000 kr.	88.739 kr./m²
Almindingen 31 2870 Dyssegård	109 m²	369 m	13-09-2025	9.300.000 kr.	85.321 kr./m²
Sønderengen 65 2870 Dyssegård	112 m²	186 m	11-03-2024	7.695.000 kr.	68.705 kr./m²
Munkehøj 8 2870 Dyssegård	110 m²	434 m	11-05-2026	7.745.000 kr.	70.409 kr./m²
Røntoftevej 3 2870 Dyssegård	107 m²	394 m	25-12-2025	9.500.000 kr.	88.785 kr./m²
Sønderengen 68 2870 Dyssegård	113 m²	438 m	28-07-2026	8.750.000 kr.	77.434 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu