Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Sønderengen 42, st.

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², grund på 580 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 580 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 908.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.537 kr/m².3.264.000 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.550.360 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 4.331.861 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,02 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.550.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg4.495.000 kr.
1997jul.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vangedevej 156C, 2. tv 2870 Dyssegård	79 m²	597 m	20-02-2025	3.450.000 kr.	43.671 kr./m²
Vangedevej 156D, 1. tv 2870 Dyssegård	79 m²	607 m	10-07-2024	3.295.000 kr.	41.709 kr./m²
Vangedevej 160B, 1. tv 2870 Dyssegård	79 m²	613 m	09-07-2025	3.600.000 kr.	45.570 kr./m²
Vangedevej 160A, 1. tv 2870 Dyssegård	79 m²	618 m	14-06-2024	2.995.000 kr.	37.911 kr./m²
Sønderdalen 6, 3. 2870 Dyssegård	79 m²	653 m	20-10-2024	3.390.000 kr.	42.911 kr./m²
Grøntoften 5, 1. tv 2870 Dyssegård	78 m²	772 m	18-11-2025	3.525.000 kr.	45.192 kr./m²
Grøntoften 5, 2. tv 2870 Dyssegård	78 m²	772 m	03-07-2024	2.950.001 kr.	37.821 kr./m²
Vangedevej 162C, 1. tv 2870 Dyssegård	81 m²	556 m	29-09-2025	3.785.000 kr.	46.728 kr./m²
Dalstrøget 68, 3. tv 2870 Dyssegård	77 m²	774 m	14-10-2023	2.850.000 kr.	37.013 kr./m²
Dalstrøget 120, 4. 2870 Dyssegård	76 m²	677 m	07-12-2023	2.800.000 kr.	36.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu