Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Sønderengen 46

Villa · 120 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1934, renoveret i 1971. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.031.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.281.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.152 kr/m².8.624.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderengen gns: 66.257 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 72.305 kr/m²-8,40 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.099.447 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,65 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.099.447 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
1996majEjerskifte
1971Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderengen 65 2870 Dyssegård	112 m²	91 m	11-03-2024	7.695.000 kr.	68.705 kr./m²
Sønderengen 68 2870 Dyssegård	113 m²	249 m	28-07-2026	8.750.000 kr.	77.434 kr./m²
Sønderengen 43A 2870 Dyssegård	127 m²	330 m	12-02-2026	6.495.000 kr.	51.142 kr./m²
Sønderengen 53A 2870 Dyssegård	108 m²	194 m	09-03-2024	5.800.000 kr.	53.704 kr./m²
Sønderengen 24A 2870 Dyssegård	132 m²	337 m	27-08-2024	8.125.000 kr.	61.553 kr./m²
Sønderengen 124 2870 Dyssegård	113 m²	793 m	26-02-2025	8.255.000 kr.	73.053 kr./m²
Sønderengen 49 2870 Dyssegård	136 m²	240 m	12-04-2025	8.500.000 kr.	62.500 kr./m²
Sønderengen 79 2870 Dyssegård	143 m²	72 m	04-04-2026	11.700.000 kr.	81.818 kr./m²
Sønderengen 143 2870 Dyssegård	143 m²	655 m	04-06-2024	10.600.000 kr.	74.126 kr./m²
Sønderengen 77 2870 Dyssegård	153 m²	53 m	13-06-2024	10.325.000 kr.	67.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu