Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Plantevej 3, st. th

Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1948
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 7680 m²
Bebygget areal: 1536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 66.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.995 kr/m².2.640.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPlantevej gns: 39.332 kr/m² (48 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 48.616 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.367.100 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.387.718 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,15 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.367.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Plantevej 23, st. tv. 2870 Dyssegård	57 m²	52 m	24-04-2026	3.395.000 kr.	59.561 kr./m²
Plantevej 23, 1. tv 2870 Dyssegård	57 m²	52 m	23-06-2025	2.350.000 kr.	41.228 kr./m²
Plantevej 23, 3. th 2870 Dyssegård	57 m²	52 m	02-04-2025	2.515.000 kr.	44.123 kr./m²
Plantevej 23, 4. th 2870 Dyssegård	57 m²	52 m	26-12-2024	2.450.000 kr.	42.982 kr./m²
Plantevej 21, 3. tv 2870 Dyssegård	57 m²	56 m	17-06-2024	1.995.000 kr.	35.000 kr./m²
Plantevej 21, 3. th. 2870 Dyssegård	57 m²	56 m	03-05-2026	3.090.000 kr.	54.211 kr./m²
Plantevej 3, 2. tv. 2870 Dyssegård	58 m²	0 m	12-06-2026	3.095.000 kr.	53.362 kr./m²
Plantevej 5, 2. tv 2870 Dyssegård	58 m²	10 m	09-11-2025	2.600.000 kr.	44.828 kr./m²
Plantevej 1, 2. th 2870 Dyssegård	58 m²	10 m	03-09-2025	2.810.000 kr.	48.448 kr./m²
Plantevej 1, 3. th 2870 Dyssegård	58 m²	10 m	23-08-2024	2.100.000 kr.	36.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu