Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Slugten 8

Villa · 136 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 894 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 894 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.368.000 kr.
Offentlig grundværdi: 678.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.634 kr/m².1.958.562 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlugten gns: 13.167 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.832 kr/m²-16,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.821.840 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.245.000 kr / Estimat: 1.931.912 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,14 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.821.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1987nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slugten 9B 9380 Vestbjerg	129 m²	73 m	22-10-2024	2.150.000 kr.	16.667 kr./m²
Slugten 10 9380 Vestbjerg	150 m²	19 m	17-10-2024	1.975.000 kr.	13.167 kr./m²
Slugten 7 9380 Vestbjerg	213 m²	75 m	30-01-2024	2.325.000 kr.	10.915 kr./m²
Rosenvej 3 9380 Vestbjerg	136 m²	523 m	10-02-2025	2.050.000 kr.	15.074 kr./m²
Egelundsvej 2A 9380 Vestbjerg	143 m²	152 m	26-06-2025	2.220.000 kr.	15.524 kr./m²
Egelundsvej 1 9380 Vestbjerg	143 m²	220 m	15-05-2024	1.900.000 kr.	13.287 kr./m²
Gyldenrisvej 25 9380 Vestbjerg	142 m²	303 m	16-07-2026	1.165.625 kr.	8.209 kr./m²
Tingvej 17A 9380 Vestbjerg	145 m²	195 m	24-11-2025	2.200.000 kr.	15.172 kr./m²
Gyldenrisvej 21 9380 Vestbjerg	125 m²	335 m	16-04-2024	1.700.000 kr.	13.600 kr./m²
Myntevej 9 9380 Vestbjerg	129 m²	616 m	22-08-2024	1.900.000 kr.	14.729 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu