Prisvurdering · 6100 Haderslev

Aabenraavej 48

Villa · 183 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 653 m², 7 værelser, opført i 1910. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 318.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.352 kr/m².2.798.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAabenraavej gns: 15.688 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²+21,70 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.297.509 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.245.000 kr / Estimat: 2.650.794 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,20 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.297.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1985feb.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aabenraavej 29D 6100 Haderslev	135 m²	137 m	03-07-2024	2.845.000 kr.	21.074 kr./m²
Aabenraavej 63 6100 Haderslev	113 m²	237 m	13-02-2025	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Aabenraavej 17 6100 Haderslev	289 m²	299 m	27-02-2025	5.500.000 kr.	19.031 kr./m²
Fælledvej 3 6100 Haderslev	190 m²	70 m	18-10-2023	1.495.000 kr.	7.868 kr./m²
Ryes Møllevej 26 6100 Haderslev	178 m²	263 m	11-11-2024	1.850.000 kr.	10.393 kr./m²
Vendekobbel 10 6100 Haderslev	180 m²	385 m	30-10-2023	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Sohlsvej 8 6100 Haderslev	180 m²	623 m	17-04-2026	2.620.000 kr.	14.556 kr./m²
Jens Johannsens Vej 8 6100 Haderslev	186 m²	629 m	15-04-2025	3.950.000 kr.	21.237 kr./m²
Forsetesvej 17 6100 Haderslev	176 m²	548 m	19-12-2024	3.800.000 kr.	21.591 kr./m²
Sohlsvej 6A 6100 Haderslev	177 m²	619 m	17-11-2025	3.025.000 kr.	17.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu