Prisvurdering · 6100 Haderslev

Zeisesvej 21

Villa · 249 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 964 m², 6 værelser, opført i 1934, renoveret i 1980. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 964 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.527 kr/m².3.812.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetZeisesvej gns: 13.587 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²+5,40 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.348.651 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.659.319 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,19 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.348.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1981jun.Ejerandel overdraget
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Zeisesvej 5 6100 Haderslev	231 m²	181 m	14-01-2025	2.700.000 kr.	11.688 kr./m²
Sønder Ottinggade 4 6100 Haderslev	248 m²	585 m	23-10-2024	2.500.000 kr.	10.081 kr./m²
Fælledvej 12A 6100 Haderslev	260 m²	422 m	11-05-2025	2.200.000 kr.	8.462 kr./m²
Aarøsundvej 33 6100 Haderslev	264 m²	426 m	21-01-2026	5.595.000 kr.	21.193 kr./m²
Ryes Møllevej 14 6100 Haderslev	216 m²	287 m	03-12-2025	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Aabenraavej 17 6100 Haderslev	289 m²	291 m	27-02-2025	5.500.000 kr.	19.031 kr./m²
Hørregårdsvej 13 6100 Haderslev	212 m²	448 m	09-10-2025	2.175.000 kr.	10.259 kr./m²
Erlevvej 97 6100 Haderslev	239 m²	1,5 km	18-12-2024	3.300.000 kr.	13.808 kr./m²
Kongevej 10A 6100 Haderslev	258 m²	1,7 km	21-10-2023	6.750.000 kr.	26.163 kr./m²
Friggsvej 2 6100 Haderslev	212 m²	838 m	22-04-2025	3.700.000 kr.	17.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu