Gaabensevej 39

Villa · 144 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 355 m², 6 værelser, opført i 1907. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 355 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.883 kr/m².1.483.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 12.658 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.501 kr/m²-18,30 pct.
3Boligareal større end typisk144 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.567.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,57 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1999 · Alm. Salg: 249.513 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.567.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte1.925.000 kr.
2024dec.Ejerandel overdraget
1999aug.Solgt, familiehandel249.513 kr.
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 66 4800 Nykøbing F	79 m²	226 m	28-04-2025	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Gaabensevej 31 4800 Nykøbing F	74 m²	33 m	29-09-2025	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Gaabensevej 145 4800 Nykøbing F	78 m²	738 m	05-05-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Gaabensevej 242, Stubberup 4800 Nykøbing F	102 m²	4,0 km	11-12-2025	800.000 kr.	7.843 kr./m²
Nørre Boulevard 63 4800 Nykøbing F	144 m²	333 m	04-07-2024	1.975.000 kr.	13.715 kr./m²
Strandmarken 24 4800 Nykøbing F	147 m²	197 m	05-01-2026	2.450.000 kr.	16.667 kr./m²
Nørre Boulevard 64 4800 Nykøbing F	146 m²	361 m	31-01-2024	2.080.000 kr.	14.247 kr./m²
Brorsonsvej 1 4800 Nykøbing F	147 m²	333 m	18-09-2024	2.180.000 kr.	14.830 kr./m²
Nørre Boulevard 65 4800 Nykøbing F	148 m²	331 m	21-09-2025	1.700.000 kr.	11.486 kr./m²
Nørrevænget 4 4800 Nykøbing F	142 m²	494 m	17-10-2023	1.225.000 kr.	8.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu