Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Skovmærkevej 17

Villa · 100 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.174 kr/m².2.185.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovmærkevej gns: 16.739 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 19.914 kr/m²-15,90 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.917.074 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.083.380 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,53 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.917.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2017nov.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovmærkevej 3 5220 Odense SØ	87 m²	104 m	09-12-2024	2.100.000 kr.	24.138 kr./m²
Skovmærkevej 26 5220 Odense SØ	120 m²	39 m	06-10-2025	2.200.000 kr.	18.333 kr./m²
Skovmærkevej 13 5220 Odense SØ	133 m²	29 m	05-03-2024	2.050.000 kr.	15.414 kr./m²
Toftevej 28 5220 Odense SØ	100 m²	405 m	15-01-2025	2.075.000 kr.	20.750 kr./m²
Ejbygade 4D 5220 Odense SØ	96 m²	683 m	31-01-2024	2.095.000 kr.	21.823 kr./m²
Guldstjernevej 2 5220 Odense SØ	119 m²	59 m	11-12-2024	2.350.000 kr.	19.748 kr./m²
Herluf Trolles Vej 313 5220 Odense SØ	100 m²	1,7 km	19-12-2024	2.495.000 kr.	24.950 kr./m²
Herluf Trolles Vej 177 5220 Odense SØ	105 m²	1,3 km	21-01-2026	2.550.000 kr.	24.286 kr./m²
Herluf Trolles Vej 215 5220 Odense SØ	86 m²	1,4 km	25-06-2024	1.810.000 kr.	21.047 kr./m²
Ridderhatten 57, Tornbjerg 5220 Odense SØ	100 m²	2,8 km	16-02-2025	2.125.000 kr.	21.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu