Prisvurdering · 5492 Vissenbjerg

Bakkevej 60

Villa · 128 m² · bygget 1825

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 2.535 m², 5 værelser, opført i 1825. Beliggende i Assens Kommune (5492). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1825
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 2535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5492 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.767 kr/m².1.698.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkevej gns: 11.109 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5492-snit 11.752 kr/m²-5,50 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2535 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.491.227 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.771.028 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,55 pct. siden aug. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5492 (villa)

Markedsudvikling i 5492 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2010 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.491.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010aug.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1986sep.Ejerskifte
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 17 5492 Vissenbjerg	121 m²	524 m	01-11-2023	1.085.000 kr.	8.967 kr./m²
Bakkevej 2 5492 Vissenbjerg	122 m²	707 m	06-08-2026	1.750.000 kr.	14.344 kr./m²
Bakkevej 1 5492 Vissenbjerg	186 m²	634 m	01-04-2024	2.195.000 kr.	11.801 kr./m²
Ærtekilen 1 5492 Vissenbjerg	130 m²	212 m	05-02-2026	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Skrænten 1 5492 Vissenbjerg	133 m²	274 m	24-02-2026	2.150.000 kr.	16.165 kr./m²
Skovgårdsvej 15 5492 Vissenbjerg	134 m²	431 m	12-01-2024	1.600.000 kr.	11.940 kr./m²
Lundegårdsvej 2, Bred 5492 Vissenbjerg	136 m²	520 m	23-04-2025	1.095.000 kr.	8.051 kr./m²
Vestervang 2 5492 Vissenbjerg	120 m²	558 m	15-10-2025	1.365.000 kr.	11.375 kr./m²
Vestervang 15 5492 Vissenbjerg	118 m²	550 m	21-01-2026	1.700.000 kr.	14.407 kr./m²
Parkvej 23 5492 Vissenbjerg	134 m²	933 m	31-03-2025	2.145.000 kr.	16.007 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5492

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu