Buevej 4, 5985 Søby Ærø — Villa · 234 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 996 m², 8 værelser, opført i 1870. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.961 kr/m².1.809.500 kr.
2Boligareal større end typisk234 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.935.831 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 545.000 kr / Estimat: 2.366.690 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1971jul.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Buevej 3A 5985 Søby Ærø	180 m²	44 m	25-07-2024	685.000 kr.	3.806 kr./m²
Kappelhøj 23 5985 Søby Ærø	213 m²	529 m	24-07-2025	1.595.000 kr.	7.488 kr./m²
Mosevej 7 5985 Søby Ærø	190 m²	341 m	02-06-2025	1.100.000 kr.	5.789 kr./m²
Søby Nørremarksvej 3 5985 Søby Ærø	207 m²	1,2 km	18-05-2025	3.495.000 kr.	16.884 kr./m²
Kappelhøj 1 5985 Søby Ærø	183 m²	605 m	07-12-2023	2.375.000 kr.	12.978 kr./m²
Ellehøjvej 19 5985 Søby Ærø	178 m²	526 m	16-09-2025	1.050.000 kr.	5.899 kr./m²
Kystvejen 6 5985 Søby Ærø	171 m²	458 m	26-05-2025	2.100.000 kr.	12.281 kr./m²
Stærmose 8 5985 Søby Ærø	223 m²	2,9 km	17-09-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Søbakkevej 2A 5985 Søby Ærø	139 m²	190 m	26-08-2024	595.000 kr.	4.281 kr./m²
Lebymarksvej 9 5985 Søby Ærø	273 m²	2,2 km	03-06-2024	3.250.000 kr.	11.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu