Søby Nørremarksvej 3

Villa · 207 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 2.641 m², 5 værelser, opført i 1902, renoveret i 1998. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Erhvervsareal: 31 m²
Grundareal: 2641 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.284 kr/m².1.298.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøby gns: 7.158 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5985-snit 6.302 kr/m²+13,60 pct.
3Boligareal større end typisk207 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2641 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.294.797 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,34 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5985 (villa)

Markedsudvikling i 5985 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.294.797 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
1998Ombygning
1997jun.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kappelhøj 23 5985 Søby Ærø	213 m²	668 m	24-07-2025	1.595.000 kr.	7.488 kr./m²
Kappelhøj 1 5985 Søby Ærø	183 m²	628 m	07-12-2023	2.375.000 kr.	12.978 kr./m²
Ellehøjvej 19 5985 Søby Ærø	178 m²	717 m	16-09-2025	1.050.000 kr.	5.899 kr./m²
Mosevej 7 5985 Søby Ærø	190 m²	1,3 km	02-06-2025	1.100.000 kr.	5.789 kr./m²
Buevej 3A 5985 Søby Ærø	180 m²	1,1 km	25-07-2024	685.000 kr.	3.806 kr./m²
Kystvejen 6 5985 Søby Ærø	171 m²	1,3 km	26-05-2025	2.100.000 kr.	12.281 kr./m²
Stærmose 8 5985 Søby Ærø	223 m²	2,1 km	17-09-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Ellehøjvej 25 5985 Søby Ærø	141 m²	712 m	15-03-2024	995.000 kr.	7.057 kr./m²
Søbakkevej 2A 5985 Søby Ærø	139 m²	1,0 km	26-08-2024	595.000 kr.	4.281 kr./m²
Alleen 15 5985 Søby Ærø	128 m²	797 m	18-07-2024	635.000 kr.	4.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu