Prisvurdering · 5985 Søby Ærø

Præstevænget 10

Villa · 373 m² · bygget 1869

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 373 m², grund på 3.754 m², 11 værelser, opført i 1869, renoveret i 1987. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1869
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 373 m²
Samlet bygningsareal: 246 m²
Bebygget areal: 246 m²
Grundareal: 3754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.940 kr/m².2.140.714 kr.
2Boligareal større end typisk373 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Alders-risiko (157 år)Huset er 157 år gammelt (opført 1869). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3754 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.486.092 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 3.187.298 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+210,76 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5985 (villa)

Markedsudvikling i 5985 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 373 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2009 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.486.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Ejerandel overdraget
2009apr.Solgt, familiehandel800.000 kr.
1987Ombygning
1869Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søby Landevej 18 5985 Søby Ærø	327 m²	1,5 km	30-01-2024	2.795.000 kr.	8.547 kr./m²
Kappelhøj 23 5985 Søby Ærø	213 m²	426 m	24-07-2025	1.595.000 kr.	7.488 kr./m²
Lebymarksvej 9 5985 Søby Ærø	273 m²	2,1 km	03-06-2024	3.250.000 kr.	11.905 kr./m²
Mosevej 7 5985 Søby Ærø	190 m²	420 m	02-06-2025	1.100.000 kr.	5.789 kr./m²
Søby Nørremarksvej 3 5985 Søby Ærø	207 m²	1,1 km	18-05-2025	3.495.000 kr.	16.884 kr./m²
Stærmose 8 5985 Søby Ærø	223 m²	2,8 km	17-09-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Godthåb 5 5985 Søby Ærø	245 m²	3,3 km	17-04-2025	900.000 kr.	3.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu