Prisvurdering · 5985 Søby Ærø

Havnevejen 6

Villa · 202 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 789 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 1972. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke g.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.142 kr/m².1.462.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavnevejen gns: 8.915 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5985-snit 6.302 kr/m²+41,50 pct.
3Boligareal større end typisk202 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.685.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+142,45 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5985 (villa)

Markedsudvikling i 5985 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 2025 · Alm. Salg: 695.000 kr.
26. nov. 2025 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.685.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte
2025nov.Ejerskifte695.000 kr.
nov.Solgt, familiehandel695.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1972Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kappelhøj 23 5985 Søby Ærø	213 m²	304 m	24-07-2025	1.595.000 kr.	7.488 kr./m²
Mosevej 7 5985 Søby Ærø	190 m²	416 m	02-06-2025	1.100.000 kr.	5.789 kr./m²
Søby Nørremarksvej 3 5985 Søby Ærø	207 m²	902 m	18-05-2025	3.495.000 kr.	16.884 kr./m²
Ellehøjvej 19 5985 Søby Ærø	178 m²	197 m	16-09-2025	1.050.000 kr.	5.899 kr./m²
Buevej 3A 5985 Søby Ærø	180 m²	293 m	25-07-2024	685.000 kr.	3.806 kr./m²
Kappelhøj 1 5985 Søby Ærø	183 m²	417 m	07-12-2023	2.375.000 kr.	12.978 kr./m²
Kystvejen 6 5985 Søby Ærø	171 m²	455 m	26-05-2025	2.100.000 kr.	12.281 kr./m²
Ellehøjvej 25 5985 Søby Ærø	141 m²	190 m	15-03-2024	995.000 kr.	7.057 kr./m²
Søbakkevej 2A 5985 Søby Ærø	139 m²	148 m	26-08-2024	595.000 kr.	4.281 kr./m²
Alleen 15 5985 Søby Ærø	128 m²	118 m	18-07-2024	635.000 kr.	4.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu