Skjoldnæsvej 1, 5985 Søby Ærø — Villa · 279 m² · bygget 1859 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 34.622 m², 9 værelser, opført i 1859, renoveret i 2005. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1859
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 34622 m²
Indbygget garage: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.263 kr/m².1.944.000 kr.
2Boligareal større end typisk279 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1859 (167 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1859-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 2.2× over median (16827 vs 7788 kr/m²)+12,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)34622 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.415.733 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.691.798 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2002jun.Ejerskifte
1859Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lebymarksvej 9 5985 Søby Ærø	273 m²	4,7 km	03-06-2024	3.250.000 kr.	11.905 kr./m²
Mosevej 7 5985 Søby Ærø	190 m²	2,6 km	02-06-2025	1.100.000 kr.	5.789 kr./m²
Kappelhøj 23 5985 Søby Ærø	213 m²	3,3 km	24-07-2025	1.595.000 kr.	7.488 kr./m²
Kystvejen 6 5985 Søby Ærø	171 m²	2,5 km	26-05-2025	2.100.000 kr.	12.281 kr./m²
Buevej 3A 5985 Søby Ærø	180 m²	2,9 km	25-07-2024	685.000 kr.	3.806 kr./m²
Søby Nørremarksvej 3 5985 Søby Ærø	207 m²	3,8 km	18-05-2025	3.495.000 kr.	16.884 kr./m²
Søby Landevej 18 5985 Søby Ærø	327 m²	4,5 km	30-01-2024	2.795.000 kr.	8.547 kr./m²
Ellehøjvej 19 5985 Søby Ærø	178 m²	3,1 km	16-09-2025	1.050.000 kr.	5.899 kr./m²
Kappelhøj 1 5985 Søby Ærø	183 m²	3,4 km	07-12-2023	2.375.000 kr.	12.978 kr./m²
Ellehøjvej 25 5985 Søby Ærø	141 m²	3,2 km	15-03-2024	995.000 kr.	7.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu