Prisvurdering · 5853 Ørbæk

Nyborgvej 27B

Villa · 258 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 5.533 m², 7 værelser, opført i 2008. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 331 m²
Bebygget areal: 331 m²
Grundareal: 5533 m²
Indbygget garage: 73 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.917 kr/m².1.717.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 6.693 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 9.233 kr/m²-27,50 pct.
3Boligareal større end typisk258 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5533 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.445.655 kr.

{'label': 'Udbudspris 97% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 2.531.525 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,77 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2023 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.445.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, andet4.200.000 kr.
2022majEjerandel overdraget
2008Bygget
2006mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 57, Refsvindinge 5853 Ørbæk	138 m²	2,1 km	10-04-2026	660.000 kr.	4.783 kr./m²
Skrænten 6 5853 Ørbæk	225 m²	252 m	15-12-2025	1.300.000 kr.	5.778 kr./m²
Udsigten 8 5853 Ørbæk	205 m²	678 m	29-10-2025	1.850.000 kr.	9.024 kr./m²
Spurvevej 23 5853 Ørbæk	215 m²	1,2 km	24-10-2024	3.600.000 kr.	16.744 kr./m²
Odensevej 19 5853 Ørbæk	200 m²	783 m	10-07-2024	1.905.000 kr.	9.525 kr./m²
Lærkevej 8 5853 Ørbæk	205 m²	993 m	13-07-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Industrivej 3 5853 Ørbæk	173 m²	249 m	08-07-2024	1.695.000 kr.	9.798 kr./m²
Mejerivænget 72 5853 Ørbæk	202 m²	1,3 km	10-11-2025	2.800.000 kr.	13.861 kr./m²
Engvej 5 5853 Ørbæk	162 m²	516 m	13-12-2025	1.015.000 kr.	6.265 kr./m²
Skrænten 3 5853 Ørbæk	149 m²	253 m	17-01-2024	1.050.000 kr.	7.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu