Svendborgvej 2, 5853 Ørbæk — Villa · 152 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 995 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1992. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.008.000 kr.
Offentlig grundværdi: 309.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.730 kr/m².4.361.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSvendborgvej gns: 21.200 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²+107,80 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.102.462 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 2.265.502 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992Ombygning
1981majEjerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svendborgvej 50, Svindinge 5853 Ørbæk	113 m²	3,7 km	10-11-2024	3.400.000 kr.	30.088 kr./m²
Svendborgvej 120, Svindinge 5853 Ørbæk	135 m²	6,7 km	08-09-2025	25.500.000 kr.	188.889 kr./m²
Bøgevej 2A 5853 Ørbæk	150 m²	149 m	19-06-2024	1.400.000 kr.	9.333 kr./m²
Mejerivænget 94 5853 Ørbæk	151 m²	512 m	16-09-2026	2.080.000 kr.	13.775 kr./m²
Mejerivænget 85 5853 Ørbæk	153 m²	629 m	17-12-2025	2.495.000 kr.	16.307 kr./m²
Mejerivænget 81 5853 Ørbæk	151 m²	667 m	20-01-2026	2.500.000 kr.	16.556 kr./m²
Mejerivænget 82 5853 Ørbæk	146 m²	490 m	28-08-2025	2.225.000 kr.	15.240 kr./m²
Slotsvænget 3 5853 Ørbæk	140 m²	308 m	03-03-2026	1.565.000 kr.	11.179 kr./m²
Kløvervej 2 5853 Ørbæk	157 m²	720 m	06-08-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²
Skrænten 3 5853 Ørbæk	149 m²	1,2 km	17-01-2024	1.050.000 kr.	7.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu