Prisvurdering · 5853 Ørbæk

Engdraget 15

Villa · 104 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 825.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 756.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.772 kr/m².1.052.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngdraget gns: 9.351 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-8,30 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.244.542 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 825.000 kr / Estimat: 1.398.437 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,93 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1994 · Alm. Salg: 504.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.244.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994nov.Solgt, alm. frit salg504.000 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 17 5853 Ørbæk	104 m²	17 m	22-10-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Engdraget 11 5853 Ørbæk	104 m²	34 m	06-11-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Tværvej 22 5853 Ørbæk	105 m²	567 m	18-11-2025	700.000 kr.	6.667 kr./m²
Langemosevej 10 5853 Ørbæk	107 m²	561 m	25-05-2025	1.595.000 kr.	14.907 kr./m²
Nyborgvej 24 5853 Ørbæk	96 m²	333 m	19-10-2025	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Mejerivænget 27 5853 Ørbæk	110 m²	528 m	03-05-2025	1.430.000 kr.	13.000 kr./m²
Mejerivænget 34 5853 Ørbæk	109 m²	614 m	07-05-2026	1.325.000 kr.	12.156 kr./m²
Mejerivænget 25 5853 Ørbæk	112 m²	496 m	15-05-2024	1.175.000 kr.	10.491 kr./m²
Vibevej 9 5853 Ørbæk	111 m²	678 m	06-12-2023	735.000 kr.	6.622 kr./m²
Vibevej 14 5853 Ørbæk	116 m²	698 m	04-12-2025	945.000 kr.	8.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu