Prisvurdering · 7900 Nykøbing M

Fasanvej 54

Villa · 88 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 590 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.035 kr/m².1.087.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering857.125 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 983.038 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,60 pct. siden jan. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2011 · Alm. Salg: 431.584 kr.
I dag · vores estimat: 857.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Solgt, alm. frit salg431.584 kr.
2006sep.Ejerskifte
2004feb.Ejerandel overdraget
1998sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 52 7900 Nykøbing M	91 m²	13 m	22-04-2025	825.000 kr.	9.066 kr./m²
Fasanvej 5 7900 Nykøbing M	126 m²	562 m	22-09-2025	945.000 kr.	7.500 kr./m²
Fasanvej 18 7900 Nykøbing M	131 m²	433 m	17-08-2025	1.350.000 kr.	10.305 kr./m²
Fasanvej 17 7900 Nykøbing M	138 m²	443 m	07-08-2025	1.560.000 kr.	11.304 kr./m²
Fasanvej 8 7900 Nykøbing M	160 m²	522 m	10-12-2025	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Fasanvej 6 7900 Nykøbing M	172 m²	559 m	27-03-2026	1.215.000 kr.	7.064 kr./m²
Kastanie Alle 16 7900 Nykøbing M	81 m²	511 m	28-04-2024	550.000 kr.	6.790 kr./m²
Svalevej 10 7900 Nykøbing M	90 m²	1,0 km	25-12-2024	980.000 kr.	10.889 kr./m²
Klosterbugten 21 7900 Nykøbing M	107 m²	67 m	14-08-2024	1.150.000 kr.	10.748 kr./m²
Solsortevej 8 7900 Nykøbing M	99 m²	817 m	09-06-2025	600.000 kr.	6.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu