Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Svenstruphøj 38

Villa · 173 m² · bygget 2000

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 958 m², 6 værelser, opført i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2000
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 958 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.488 kr/m².3.519.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSvenstruphøj gns: 20.800 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.947 kr/m²+22,70 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.035.449 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.692.109 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,34 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 3.348.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.035.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg3.348.000 kr.
2013jan.Ejerskifte
2006jun.Ejerandel overdraget
2000apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstruphøj 13 9230 Svenstrup J	161 m²	142 m	06-11-2024	4.195.000 kr.	26.056 kr./m²
Svenstruphøj 37 9230 Svenstrup J	147 m²	146 m	24-03-2025	3.100.000 kr.	21.088 kr./m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	97 m	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	147 m	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²
Svenstruphøj 2 9230 Svenstrup J	125 m²	125 m	05-02-2025	2.600.000 kr.	20.800 kr./m²
Bopladsen 21 9230 Svenstrup J	169 m²	285 m	27-05-2024	2.950.000 kr.	17.456 kr./m²
Offerlunden 33 9230 Svenstrup J	171 m²	493 m	10-12-2025	3.195.000 kr.	18.684 kr./m²
Bopladsen 59 9230 Svenstrup J	179 m²	365 m	03-02-2025	3.500.000 kr.	19.553 kr./m²
Lokeshøj 4 9230 Svenstrup J	169 m²	567 m	04-02-2025	3.670.000 kr.	21.716 kr./m²
Offerlunden 51 9230 Svenstrup J	181 m²	388 m	29-10-2025	3.995.000 kr.	22.072 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu