Gl. Ålborgvej 57, 9300 Sæby — Villa · 87 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 640 m², 2 værelser, opført i 1930, renoveret i 1993. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.048.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.364 kr/m².1.648.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 10.730 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.630 kr/m²-7,70 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.777.325 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.048.000 kr / Estimat: 2.254.781 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte
2011jan.Ejerskifte
2007okt.Ejerandel overdraget
1999nov.Ejerskifte
1993Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Ålborgvej 26 9300 Sæby	107 m²	269 m	13-02-2025	1.587.500 kr.	14.836 kr./m²
Gl. Ålborgvej 53 9300 Sæby	142 m²	57 m	06-07-2024	820.000 kr.	5.775 kr./m²
Rønnevej 2 9300 Sæby	93 m²	188 m	06-01-2025	1.075.000 kr.	11.559 kr./m²
Pilevej 14 9300 Sæby	95 m²	197 m	02-05-2026	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Peter Kjærsgyde 4 9300 Sæby	87 m²	1,1 km	30-01-2025	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²
Østeralle 1C 9300 Sæby	80 m²	488 m	25-02-2026	730.000 kr.	9.125 kr./m²
Pindborggade 11 9300 Sæby	88 m²	1,1 km	16-10-2023	2.500.000 kr.	28.409 kr./m²
Virkelyst 50 9300 Sæby	101 m²	355 m	02-07-2025	2.050.000 kr.	20.297 kr./m²
Toftevænget 23 9300 Sæby	98 m²	654 m	08-12-2024	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²
Åvej 7 9300 Sæby	98 m²	746 m	08-05-2025	2.145.000 kr.	21.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu