Prisvurdering · 9310 Vodskov

Espelunden 2

Villa · 100 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 849 m², 2 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.672 kr/m².1.470.801 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.909.307 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.775.000 kr / Estimat: 2.362.651 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,08 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.909.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2019mar.Ejerskifte
2015nov.Ejerskifte
2003sep.Ejerandel overdraget
1981dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jens Nørgårds Vej 3 9310 Vodskov	106 m²	396 m	22-05-2025	1.595.000 kr.	15.047 kr./m²
Uggerhalnevej 30B 9310 Vodskov	78 m²	500 m	02-03-2026	806.000 kr.	10.333 kr./m²
Kornelparken 82 9310 Vodskov	126 m²	236 m	27-11-2023	1.695.000 kr.	13.452 kr./m²
Tranevej 44 9310 Vodskov	119 m²	808 m	29-05-2025	2.102.017 kr.	17.664 kr./m²
Tranevej 40 9310 Vodskov	121 m²	801 m	25-09-2025	1.265.000 kr.	10.455 kr./m²
Grindstedvej 44 9310 Vodskov	93 m²	2,2 km	22-01-2026	845.000 kr.	9.086 kr./m²
Havesangervej 20 9310 Vodskov	135 m²	495 m	19-02-2026	1.275.000 kr.	9.444 kr./m²
Grindstedvej 35 9310 Vodskov	115 m²	2,2 km	01-04-2025	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Kongsvænget 5 9310 Vodskov	115 m²	2,5 km	22-06-2024	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Uggerhalnevej 16 9310 Vodskov	145 m²	267 m	09-11-2025	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu