Prisvurdering · 9310 Vodskov

Espelunden 3A

Villa · 249 m² · bygget 1857

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 8.301 m², 7 værelser, opført i 1857, renoveret i 2010. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1857
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 8301 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.747 kr/m².2.359.900 kr.
2Boligareal større end typisk249 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1857 (169 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1857-bygning · Udbudspris 1.3× over median+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8301 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.945.304 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.835.779 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+314,83 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1995 · Alm. Salg: 710.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.945.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
1995nov.Solgt, alm. frit salg710.000 kr.
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringdrosselvej 12 9310 Vodskov	203 m²	675 m	27-11-2023	2.495.000 kr.	12.291 kr./m²
Minervavej 10 9310 Vodskov	177 m²	511 m	11-12-2024	2.750.000 kr.	15.537 kr./m²
Ledvej 7 9310 Vodskov	232 m²	2,3 km	19-12-2023	2.820.000 kr.	12.155 kr./m²
Tranevej 25 9310 Vodskov	190 m²	1,0 km	08-05-2025	3.900.000 kr.	20.526 kr./m²
Tranevej 14 9310 Vodskov	179 m²	764 m	25-03-2025	1.395.000 kr.	7.793 kr./m²
Hammervej 94 9310 Vodskov	154 m²	117 m	16-01-2025	2.725.000 kr.	17.695 kr./m²
Kongsvænget 1 9310 Vodskov	225 m²	2,5 km	11-09-2025	2.109.000 kr.	9.373 kr./m²
Skovskellet 10 9310 Vodskov	215 m²	2,4 km	30-01-2025	2.195.000 kr.	10.209 kr./m²
Uggerhalnevej 16 9310 Vodskov	145 m²	343 m	09-11-2025	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Havesangervej 6 9310 Vodskov	149 m²	588 m	31-05-2024	1.360.000 kr.	9.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu